Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS) en hoe werkt het?

In Nederland onderscheiden we twee soorten huurwoningen. Sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector. Voor sociale huurwoningen geldt een maximale huurprijs. De huurprijs zal worden vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS). In dit artikel leggen we uit wat het woningwaarderingsstelsel is en hoe het werkt.

Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

De maximale huurprijs die een verhuurder van een sociale huurwoning mag rekenen is afhankelijk van het aantal punten die de woning toegekend krijgt. De punten worden bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd. Een huurwoning ontvangt punten voor verschillende onderdelen. Het gezamenlijke aantal punten resulteert in een redelijke huurprijs. Hoe meer punten een sociale huurwoning krijgt, hoe hoger de huur mag zijn.

Stijgt de woning dankzij het aantal punten uit boven een kale huurprijs van € 763,47 per maand in 2022 dan valt de woning in de vrije sector en mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen. Valt na een puntentelling de huurprijs in 2022 lager uit dan € 763,47 per maand dan blijft de woning een sociale huurwoning. € 763,47 is in dat geval de maximale huurprijs. Dit heet de liberalisatiegrens.

Is er een geschil tussen de verhuurder en huurder over de maximale huurprijs dan zal de Huurcommissie aan de hand van het woningwaarderingsstelsel nagaan of de huurprijs redelijk is.

Wat is het woningwaarderingsstelsel en hoe werkt het?

Hoe werkt het puntensysteem?

Voor het berekenen van de punten bestaan twee verschillende puntensystemen, dit zijn:

Zelfstandige woonruimtes
Onzelfstandige woonruimtes (bijv. studentenkamers)

De daadwerkelijke punten worden aan de hand van het WWS toegekend. Hierbij ontvangt de woning punten voor de volgende onderdelen:

Het woonoppervlakte
De energiezuinigheid (energielabel)
Het aantal verwarmde ruimtes
Aanwezige voorzieningen en de afwerking hiervan (o.a. keuken, badkamer etc.)
Aanwezigheid van een buitenruimte (terras of tuin)
De WOZ-waarde

Het aantal punten die een woning kan ontvangen per onderdeel zijn vastgelegd in tabellen. Bij het totale aantal punten staat ook de maximaal te rekenen huurprijs vermeld. Is de huidige huurprijs hoger dan de tabellen van de Rijksoverheid aandragen, dan is de huurprijs onredelijk en dient de verhuurder de huurprijs te verlagen.

Puntentelling laten uitvoeren

De adviseurs van EP-Scan hebben een ruime ervaring met het woningwaarderingsstelsel. Aan de hand van een woninginspectie kunnen wij de punten bepalen. Dit leggen we vast in een helder en deskundige rapportage. Hierdoor weten de verhuurder en huurder precies welke huurprijs gehanteerd mag worden. Desgewenst kan het rapport worden voorzien van een verbeteradvies, verduurzamingsadvies en subsidieadvies. Wij voeren puntentellingen uit door heel Nederland vanaf slechts 99,- excl. btw.

Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Bel ons 085 - 016 2050